中新網重慶新聞1月11日電 過去的2022年，剛需觀望，投資客退場，洋房別墅類的改善產品成為主流。

　　在禮嘉、蔡家、中央公園、悅來水土等北區熱點區域，洋房成交套數哪家強？

　　據銘騰數據統計顯示，中國鐵建的山語桃源項目套數共計511套，山語桃源不僅在北區洋房成交套數領先，在整個重慶中心城區，其洋房成交套數也僅以微弱差距，名列第二。

　　流量紅盤的背后，山語桃源有哪些引流邏輯？

　　中國鐵建真不是“糙哥”

　　中國鐵建進重慶6年以來，就有旗下西派城和西派宸樾兩大標桿項目。

　　中國鐵建有千億央企的實力，和世界500強的視野，并且也做出了塔尖的產品，從這個意義上講，這絕對不是一個“糙哥”，要質量有質量，要品質有品質，要擔當有擔當，要視野有視野，還修不出好房子？

　　在2022年，中國鐵建在重慶TOP20房企排行榜里面，排名第8。

　　公園北甚比鴻恩寺

　　入渝6年，中國鐵建確實踩到了一個好時機，低容積率低密時代下的公園北，中國鐵建一舉拿下約323畝的1.42容積率地塊。

　　既然是低密地塊，那就要做匹配的產品�！拔髋伞毕凳谴笃綄拥母叨水a品系，而山語桃源，則是低密定位下，中國鐵建在重慶的首座“語”系產品。

　　山語桃源項目小區本身密度低，周圍有7大公園。

　　中原山公園、萬家山公園、方家山公園、花石溝公園、溪谷公園、后河公園等7大公園，就在山語桃源旁邊。

　　周邊的椿萱大道、公園東路隧道和春華大道等，都要全線通車了，還有即將通車的地鐵9號線和未來規劃的12號線，距離優勢顯而易見。

　　好地段下的用心打磨

　　山語桃源作為中國鐵建的“語”系產品，體現出了萬億央企的責任和擔當。

　　比如中央公園，有些洋房項目出于成本的考慮，外立面還用涂料；而山語桃源是用“局部真石漆+單元大門石材門頭”在堅持品質，用通透的玻璃欄桿，確保項目的品質和顏值。

　　在景觀上，中國鐵建為山語桃源項目，量身打造了中央公園東方園林的美麗畫卷。在西派城取得成功的精裝經驗上，山語桃源用西派系精裝加持品質國風洋房，其精裝品牌，用的都是歐派、摩恩、方太、科勒等知名品牌。

　　所以，當約9000㎡的山語桃源實景展示區亮相的時候，當實景展示在所有購房者眼前的時候，從外看，是項目的顏值和品質，而從內看，展示的是魄力和實力。

　　品質好房的降維戰略

　　山語桃源全年建面單價僅為14582元/㎡，套均總價約134.8萬。

　　150萬以內的洋房，面積不可能太大，那如何在“螺絲殼里面做道場”，讓客戶都滿意？

　　建面僅約92㎡，但入戶玄關、約6米大橫廳一樣不少，主臥獨衛設置，在有限的空間里做足體驗感和舒適度，為購房者節約每一平方厘米的購房面積，提升居住體驗，這樣的產品，已經接近極致。

　　在艱難的市場下，如何突圍？拿下北區洋房套數銷冠的山語桃源，給了行業哪些啟示？

　　在產品力持續在線、區域價值持續提升的大背景下，在國家將房地產重新作為支柱產業的大背景下，中央公園的紅盤山語桃源頗為親民，總價約125萬—149萬，可以買建面90-99㎡的國風臻裝洋房，總價約112萬—130萬，可以買建面90-99㎡的5層低密清水洋房。